一夜之间，一批内地客疯狂飞去香港扫房。短短4天，香港楼市就卖出之前一个月的量。
很多人知道，“撤辣”之后，在香港花1000万买房，轻松省下300万印花税，诱惑力拉满！
信息不对称之下，豪掷千金去香港买房，真的划算吗？（预售证第20230173号）
我们算了一笔账，跟风去香港买房之前，不妨深吸一口气，看看这些“隐藏细节”。
房贷利率成本也不划算，香港目前房贷利率4.125%，广州最低已经能做到3.85%。
香港房东平均每月缴纳物业费，每尺2.7元（香港消委会数据），相当于30元/平，接近内地一线平房子，一年物业费高达3.6-6万元
每月租3万元，算上差饷地租，一年维护成本高达6-8万元。房子还没租出去，租金回报率就要砍掉1%。
而且，1000万+在广州能挑到核心地段+新产品，在香港只能“将就”，低密度、全南向......一个也没有。
中心城区120平以上住宅放松限购，全国买家终于可以任意购！接着5年期LPR又开闸口，猛降25个BP
（3.95%），比2009年7折基准利率（4.16%）还猛，创下历史新低！这意味着，核心地段的房产，会涌入更多新的需求，从而迎来新一轮的价值重估。每一轮机遇，都是一次财富洗牌。这种时候，抢购潮和抛售潮，往往同时发生。你会发现，珠江新城20年+楼龄的房子挂牌飙升，也能看到广州千万级新房豪宅，跑出独立行情。如此便不难理解，在新一轮大置换中，市场抛售劣质资产的速度，会越来越快。楼市的马太效应会愈加明显，强者恒强，赢者通吃。锚定一座城市的价值恒定型资产什么样的产品，能称之为“强者”？在顶级投资者的共识里，首先要找到一座城市的价值恒定型资产。“价值恒定”概念，来源于一种稳健的策略——定投。你可以理解为，优质资产长线持有。《繁花》里叱咤风云的宝总，就曾凭借一块价值恒定的土地，绝地逢生。他在动荡的股市里失利，用300万股票置换上海浦东20亩地，全身而退；在后来的浦东大开发中，实现逆风翻盘。所以，价值恒定型资产，一定是兼顾成长性和稳定性，穿越周期，长期看好。财富洗牌局，它守住阵地，市场向好时，又能乘胜追击。那么，楼市里有没有这样的资产？熟悉市场的人都知道，今年广州新盘全面开花，光是天河，就有超20+盘。市场混战中，很多改善客迫切想找到一条明路，在新一轮财富洗牌中，乘风破浪。保利天瑞，给了一条清晰的解题思路。NO.1「成长性＆安全性」约5公里CBD恒定黄金圈
如今蓬勃发展的珠金琶，经济总量达4702亿，超过北京CBD+福田CBD之和。保利天瑞，偎依在三大黄金CBD旁，与城市发展齐头并进，成长性肉眼可见。NO.2「稳定性＆宜居性」20年发展恒定圈层如果只是靠近CBD，还不足以让保利天瑞，成为“最优选”。为什么呢？《繁华》里有一段著名的话：一个男人应该有多少个钱包？答案是三只。第一只，你实际上有多少钱；第二只，是你的信用，人家钱包里的钞票你可以调动多少。第三只，也是最重要的一只，别人认为你有多少钱。保利天瑞纯粹的圈层，就是第三只“钱包”。项目诞生于汇景新城板块，这里发展了20余年威廉希尔williamhill（中国），是广州最早发展起来的富人区之一，生态资源，极为稀贵。北侧就是山顶公园，背靠约8万㎡专业级高尔夫球场——汇景高尔夫。这是富人最惬意的休闲场所。汇景高尔夫景实景，仅供参考
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